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Immobilie des Monats
Kurzbeschreibung
KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!
Diese eindrucksvolle Villa auf einem rund 937m² großen Grundstück vereint repräsentatives Arbeiten, großzügiges Wohnen und langfristige Entwicklungsperspektiven auf bemerkenswerte Weise. In einer der renommiertesten Lagen Bad Kreuznachs ergibt sich für Sie eine seltene Gelegenheit zum Erwerb dieses Anwesens.
Beim Betreten des Hauses eröffnet sich sofort das herrschaftliche, lichtdurchflutete Treppenhaus, das mit seinem besonderen Charme punktet und mit einem alten Speiseaufzug ein eindrucksvolles Detail bietet.
Die bemerkenswerten Raumhöhen von bis zu 2,89 m im Erd- und Obergeschoss, sowie die großen Sprossenfenster verleihen den Räumen eine besondere Weite und zeigen die imposante Bauqualität vergangener Epochen.
Das Erdgeschoss ist ideal für eine gewerbliche Nutzung und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung. Über einen separaten Eingang gelangen Kunden in den einladenden Wartebereich mit Kunden-WC. Auf dieser Ebene stehen bis zu vier Büros, ein Bad und eine Küche für Mitarbeitende zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist ein Büro mit attraktivem Gartenblick, der vielfältige Möglichkeiten für repräsentative oder geschäftliche Nutzungen eröffnet.
Im Obergeschoss bilden mehrere Wohnräume, eine Küche mit Balkonzugang sowie ein Tageslichtbad die Grundlage für komfortables Familienwohnen. Die vom Obergeschoss zugängliche Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine attraktive Verbindung in den parkähnlichen Garten.
Auch das Dachgeschoss überzeugt mit einer eigenständigen Raumstruktur aus Küche, mehreren Zimmern und Tageslichtbad.
Ein besonderes Potenzial entfaltet der vollständig unterkellerte Bereich. Er bietet hervorragende Voraussetzungen für die Einrichtung eines stilvollen Weinkellers und schafft darüber hinaus Raum für Hobby, Fitness, Wellness oder ein Archiv.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen.
Einige Impressionen der Immobilie
Außenansicht Esszimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer Büro Garten
Lage
Die Kurstadt Bad Kreuznach ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Herzen von Rheinland-Pfalz. Die Stadt hat mit ihren 5 Stadtteilen über 50.000 Einwohner.
Eine Bundes- und mehrere Landesbehörden haben ihren Sitz in der Stadt Bad Kreuznach. Darüber hinaus sind ein Amts-, Land- und Arbeitsgericht sowie die Landeswirtschaftskammer dort ansässig.
Die Brückenhäuser auf der Nahebrücke aus dem 15. Jahrhundert sind das Wahrzeichen von Bad Kreuznach. Darüber hinaus hat die Stadt noch viele weitere Sehenswürdigkeiten zu bieten.
Die Betreuung von Kindern und Jugendlichen ist durch diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art gegeben.
Die Stadt verfügt über eine überdurchschnittliche medizinische Versorgung. Neben zahlreichen Allgemein-, Fach- und Zahnmedizinern gibt es zwei Krankenhäuser mit modernsten Fachabteilungen, mehrere Rehakliniken und eine psychosomatische Fachklinik.
Die Verkehrsanbindungen von Bad Kreuznach sind hervorragend. Das Bus- und Bahnnetz ist in alle Richtungen gut ausgebaut. Über die B41 sind die Autobahnen A60 und A61 an der Anschlussstelle Nahetal in wenigen Minuten zu erreichen. Die Rhein-Main-Metropole Frankfurt mit dem internationalen Flughafen ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
Objektdaten
Stilvolles Haus der Extraklasse mit enormem Nutzungspotenzial
Kaufpreis
- Kaufpreis: 1.190.000,00 EUR
Flächen
- Wohnfläche: ca. 355 m²
- Grundstücksfläche: ca. 937 m²
Weitere Angaben
- Zimmer: 12
- Baujahr: 1937
- Heizungsart: Öl
- Energieausweis: liegt vor
- Objektart: Villa
Ausstattung
- 12 Zimmer, drei Küchen, drei Bäder, zwei WCs
- Öl-Zentralheizung
- Sprossenfenster (Kunststofffenster, 2-fach verglast)
- Balkon
- Dachterrasse
- großer, eingezäunter Garten mit Baumbestand
- voll unterkellert
- zwei Garagen
- zwei Stellplätze
- wertstabiles Invest (Bodenwert ca. 700.000,- €)
Energieausweisdaten
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Baujahr: 1937
- Energiebedarf: 338,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausweis gültig bis: 11.06.2036
Provision
KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.