Freistehendes Architektenhaus in toller Aussichtslage

in Emmelshausen

Einfamilienhaus in Emmelshausen

Einfamilienhaus in toller Lage!

Im Jahr 1999 wurde dieses frei geplante Architektenhaus auf einem 711 m² großen Grundstück in bester Feldrandlage von Emmelshausen erbaut. Beim Bau wurden ausschließlich beste Materialien verwendet, weshalb der heutige Zustand als "neuwertig" beschrieben werden kann. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m², welche sich über drei Geschosse wie folgt verteilt:

EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Garderobe, Gäste-WC, Vorratsraum
DG: Kinderzimmer, Büro/ 2. Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad
KG: Heimkino, Gäste-Zimmer, Duschbad, zwei Kellerräume

Vom Wohn-/Esszimmer aus haben Sie Zugang zur großen Sonnenterrasse. Hier können Sie einen wunderbaren Ausblick genießen! Über eine Holztreppe gelangen Sie in den schön angelegten Garten. Die Räumlichkeiten unterhalb der Garage bieten genügend Platz für Gartengeräte. Durch das abfallende Grundstück haben die Zimmer im Kellergeschoss genügend Tageslicht. Ein Ausbau zu einem "Jugend-Appartement" wäre durch die bereits vorhandenen Küchenanschlüsse im aktuellen Gäste-Zimmer möglich.

Ob kinderreiche Familie, Mehrgenerationenhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach... dieses Haus bietet diverse Möglichkeiten! Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot!

Diese Immobilie wird im privaten Bieterverfahren verkauft. Das Mindestgebot liegt bei 325.000,- €. Das höchste Gebot bekommt den Zuschlag. Weitere Informationen zu Besichtigungsterminen und Angebotsabgabefristen erhalten Sie auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Emmelshausen ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Demnach stellt Emmelshausen die Grundversorgung der Einwohner der Stadt und aus dem Umland mit folgenden Einrichtungen sicher: diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheken, Banken, Sportanlagen, kulturelle Einrichtungen (u.a. ZAP), u.v.m...
Verkehrstechnisch lässt die Stadt Emmelshausen keine Wünsche offen. Mit Bus und Hunsrückbahn (Beginn in Boppard, Endstation in Emmelshausen) als öffentliche Verkehrsmittel sowie der hervorragenden Anbindung an die Hunsrückhöhenstraße (B327) und die A61 (eigene Anschlussstelle) ist die Stadt Emmelshausen auch für Berufspendler ein sehr attraktiver Standort.

Objektdaten

Einfamilienhaus in D-56281 Emmelshausen

Preise

  • Kaufpreis: 325.000 EUR (Mindestgebot)

Flächen

  • Wohnfl.: ca. 190 m²
  • Grdst.: ca. 711 m²
  • Zimmer: 6

Zimmer:

  • Badezimmer: 2
  • Separate WC: 1
  • Gäste-WC: Ja

Sonstiges:

  • Baujahr: 1999
  • Zustand: neuwertig
  • Stellplätze: 4
  • Aussenstellplatz und Garage
  • Balkone: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis:

  • Energiekennwert: 132,1 kWh/(m²·a)
  • Baujahr: 1999
  • Befeuerung/Energieträger: Gas
  • Ausweisart: Verbrauchsausweis
  • Energie mit Warmwasser: Nein
  • Gültig bis: 09.04.2027

Provision

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.

Diese Immobilie wird im privaten Bieterverfahren verkauft. Das Mindestgebot liegt bei 325.000,- €. Das höchste Gebot bekommt den Zuschlag.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.

Objekt-ID: 2015-1-0138