Das sind Aussichten! Rheinblick in TOP-Lage

55430 Oberwesel

Zweifamilienhaus in Oberwesel

Diese Immobilie wird Sie begeistern! Das massiv gebaute Haus besticht durch einen sehr gepflegten Zustand sowie die außergewöhnliche Hanglage. Mit ein wenig Mühe verleihen Sie dem Haus neuen Glanz. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 150 m²) bietet Ihnen vier Zimmer, eine Küche und zwei Tageslichtbäder. In der großen Eingangsdiele können Sie Ihre Gäste wunderbar empfangen. Die hohe Decke im Wohnzimmer verleiht dem Raum besonderen Flair. Im Winter genießen Sie hier die Gemütlichkeit eines prasselnden Kaminfeuers. Der Balkon lädt vor allem im Sommer dazu ein, den Feierabend bei einem Glas Wein mit Blick über den Rhein ausklingen zu lassen.

Das Untergeschoss teilt sich in einen vorderen und einen hinteren Bereich auf. Im hinteren Bereich sind die Nutzräume der Hauptwohnung untergebracht. Neben dem Heizungsraum gibt es hier einen Vorrats- und einen Weinkeller. Der vordere Bereich beherbergt die Einliegerwohnung (ca. 77 m²). Diese ist aufgrund der Hanglage sehr hell. Die Aufteilung (3 ZKB) eigenet sich hervorragend dazu, ein Familienmitglied völlig autark im eigenen Haus unterzubringen. Alternativ bietet sich eine Vermietung an, welche aufgrund der getrennten Versorgungsleitungen problemlos möglich ist.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage. Hier können Sie Ihr Auto und Ihre Fahrräder sicher unterstellen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie!

Lagebeschreibung

Die Stadt Oberwesel liegt im UNSECO Weltkulturerbe "Oberes Mittelrheintal" direkt am Rhein und hat einiges zu bieten. Von Kindergärten und Schulen über eine hervorragende ärztliche Versorgung bis hin zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.... in Oberwesel finden Sie alles vor!

Verkehrstechnisch liegt die Stadt mit ihrer direkten Anbindung an die Bundesstraße B9 sowie der sehr guten Zugverbindung hervorragend.

Diverse Veranstaltugen wie Rhein in Flammen, der Oberweseler Weinmarkt oder das mittelalterliche Spectaculum lassen in Oberwesel keine Langeweile aufkommen.

Objektdaten

Zweifamilienhaus - 55430 Oberwesel

Preise

  • Kaufpreis: 339.000 EUR

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 227,15 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 1.330 m²

Weitere Angaben

  • Zimmer: 7
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Aussenstellplatz, Garage
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Zustand: gepflegt
  • Einliegerwohnung: Ja
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden, Parkett

Ausstattung

  • Rheinblick aus vielen Zimmern
  • Balkon
  • Kamin
  • zwei Tageslichtbäder
  • Einliegerwohnung (3 ZKB)
  • Garage + Stellplatz
  • Holzfenster (2-fach verglast)
  • Öl-Zentralheizung

Energieausweis

  • Energiekennwert: 193,2 kWh/(a*m²)
  • Baujahr: 1973
  • Befeuerung/Energieträger: Öl
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Wertklasse: F
  • Energieausweis gültig bis: 28.06.2028

Provision

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

 

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.

Objekt-ID: 2018-1-0483