Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

in Windesheim

Mehrfamilienhaus in Windesheim

Mehrfamilienhaus in Windesheim

Das Mehrfamilienhaus in Windesheim besteht aus einem Haupt- und einem Nebengebäude.

Das Hauptgebäude wurde 1985 auf einem Kellerbestand errichtet und hat 3 Etagen. Jede Etage ist über das vorgelagerte Treppenhaus separat erreichbar. Hierdurch bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Hauptgebäudes an. Derzeit wird es von mehreren Generationen wohnwirtschaftlich genutzt. Eine alternative Nutzung als großes Einfamilienhaus oder die Abtrennung in bis zu 3 Wohneinheiten als Mietobjekt ist denkbar. In jeder Etage ist die Möglichkeit einer Einrichtung von Badezimmer und Küche bereits vorgesehen oder vorhanden.

Das Nebengebäude hat 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung von circa 60 m², im Obergeschoss eine 95 m² große Wohnung.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und renoviert. Hierbei wurden nicht nur die Böden und Wandbeläge, sondern auch die Türen, Türzargen und die beiden Badezimmer komplett saniert.

Die Wohnung des Obergeschosses im Nebengebäude wurde in 2014 umfassend renoviert.

Jede Wohnung hat einen seperaten Zugang.

Die Heizungsanlage wurde in 2016 modernisiert.

Zwischen Haupt- und Nebengebäude befindet sich ein Innenhof, welcher beide Gebäude miteinander verbindet. Der dahinter befindliche Garten ist ebenso großzügig, wie auch von allen Seiten uneinsichtig angelegt. Hier befinden sich neben Abstell-, auch Spielmöglichkeiten für Kinder. Ein Spielhaus mit Schaukel und Rutsche sind ebenso vorhanden, wie eine große Rasenfläche.

Aufteilung des Hauptgebäudes:
Erdgeschoss: Küche, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, Flur, variables Zimmer und Balkon
1. Obergeschoss: Badezimmer, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Flur, Balkon
2. Obergeschoss/Dachgeschoss: Badezimmer, Flur, 3 Schlafzimmer

Aufteilung Nebengebäude:
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, 2 Abstellräume, 2 Bäder

Der Endenergiebedarf des Nebengebäudes beträgt lt. vorliegendem Energieausweises 103,0 kWh/(m²*a).

Lagebeschreibung

Die Weinbaugemeinde Windesheim gehört zum Landkreis Bad Kreuznach, zählt 1.800 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Langenlonsheim an.
Im Ort erhalten Sie Dinge des täglichen Bedarfs. Es gibt einen Kindergarten und ein gemeindeeigenes Freibad. In der Nachbargemeinde Guldental befindet sich eine Grundschule. Sie haben eine Anbindung an die B50, von der Sie die Kreisstadt Bad Kreuznach in wenigen Autominuten erreichen. Der Autobahnanschluss Waldlaubersheim zur A61 liegt etwa 2 km entfernt.

Objektdaten

Mehrfamilienhaus in D-55452 Windesheim

Preise

  • Kaufpreis: 379.000 EUR

Flächen

  • Ges.Fl.: 495 m²
  • Grdst.: 778 m²
  • Einheiten: 4

Sonstiges:

  • Baujahr 1985
  • vermietb.Fl.: 495 m²
  • Frei ab: nach Absprache

Energieausweis:

  • Gültig bis: 05.01.2027
  • Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Energieverbrauch kWh/(m²·a): 68,15
  • Heizung: Zentralheizung
  • Energieträger: Heizöl
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1985

Provision

Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.

 

Online-Nr.: 8440020