Familienfreundliches Reihenendhaus mit vielen Extras in Koblenz

56077 Koblenz

Einfamilienhaus in Koblenz

Kurzbeschreibung

KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!

Einziehen. Wohlführen. Glücklichsein!

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 2014 ist ein wahres Raumwunder. Über vier Etagen bietet es der ganzen Familie ausreichend Platz. Lebensmittelpunkt des Hauses ist das große Wohnzimmer, in welches erst vor kurzem die Küche integriert wurde. Die frühere Küche wird aktuell als Fernseh- und Wohlfühlraum genutzt. Die Küchenanschlüsse sind noch vorhanden, sodass Sie dort wieder eine separate Küche ganz nach Ihren Wünschen einbauen könnten.

Die neu gestaltete, überdachte Terrasse vergrößert bei schönem Wetter Ihr Wohnzimmer und lädt ein zum Grillen mit Freunden oder zum Relaxen im Liegestuhl. Draußen zu kalt? Dann entspannen Sie in der Infrarotkabine die im vergangenen Jahr im Kellergeschoss eingebaut wurde. Das Kellergeschoss, welches ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, bietet Ihnen neben dem Hauswirtschaftsraum zwei Zimmer, welche sich hervorragend als Büro oder Hobbyraum eignen. Mit Oberlichtfenstern ausgestattet, wurde die Kelleretage bei der Wohnfläche mit ca. 34 m² berücksichtigt.

Vier weitere Zimmer im Ober- und Dachgeschoss, zwei Badezimmer und ein separates WC runden das Raumangebot ab.

Das Haus wird noch bis zum 30.03.2024 von den Eigentümern bewohnt. Der gepflegte Zustand ermöglicht Ihnen danach einen schnellen Umzug.

Fordern Sie das vollständige Exposé sowie einen Link zum 360°-Rundgang an und vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Koblenz-Niederberg ist ein Höhenstadtteil von Koblenz. Er liegt rechtsrheinisch oberhalb von Ehrenbreitstein und grenzt an Arenberg und Urbar an. Niederberg bietet Ihnen eine ruhige und idyllische Wohnumgebung. Dennoch sind Sie infrastrukturell gut angebunden mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten etc.. Sie können eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten genießen und profitieren von einer guten Verkehrsanbindung.

Objektdaten

Reihenendhaus in 56077 Koblenz

Kaufpreis

  • Kaufpreis: 525.000 EUR

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 159 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 162 m²

Weitere Angaben

  • Objektart: Reihenendhaus
  • Zimmer: 6
  • Etagen: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl separate WCs: 1
  • Terrasse vorhanden: Ja
  • Dachform: Pultdach
  • Gebäudeart: Wohn
  • Bauweise: Massivbauweise
  • Keller: Ja
  • Zustand: Gepflegt
  • Verfügbar ab: 01.04.2024

Ausstattung

  • EG ca. 52m² Wfl.: Wohnraum, Küche, Terrasse
  • OG ca. 51m² Wfl.: 3 Zimmer, Bad
  • DG ca. 22m² Wfl.: 1Zimmer, (Kinder)Toilette
  • KG ca. 34m² Wfl. + ca. 20m² Nutzfläche
  • Fenster Zweifachverglasung / elektr. Rollläden
  • Fußbodenheizung / Gasbrennwerttechnik (2014)
  • Bad mit Dampfdusche im EG
  • Bad mit Wanne und begehbarer Dusche im OG (2020)
  • Solarthermie für Warmwasser
  • Kaminofen (2016)
  • Infrarotkabine (2022)
  • überdachte Terrasse mit Seitenschutz (2022)
  • 2 Stellplätze / E-Autoladestation (2022)

Energieausweisdaten

  • Baujahr: 2014
  • Wesentlicher Energieträger: GAS
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Ausweis gültig bis: 21.11.2033

Provision

KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!

 

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.

Ihre Ansprechpartnerin

Martina May